北京朝阳区的张大哥最近气不打一处来 —— 把房子租给二房东才两年，楼下邻居突然找上门，说天花板发霉起皮，漏水漏了大半年！二房东却一直拖着不处理，张大哥只能自己上阵，结果查出的问题让他血压飙升！
一、漏水半年无人管，房东被迫「自救」
楼下邻居指着吊顶发黑的区域直叹气：「水滴了半年，墙皮都能揭下来了！」张大哥联系二房东，对方却总说「在协调」。没办法，张大哥找我们北京岳师傅漏水检测（京诚快修）帮忙，一查才发现，这房子里的漏点比「迷宫」还复杂！
二、逐层检测：从卫生间到阁楼的「漏水地图」
水表测漏初筛：先关总水阀 10 分钟，水表没转，排除自来水管漏。但走进阁楼，一股霉味扑面而来，墙角墙根全是湿的，「地砖下面肯定有水！」
卫生间「重灾区」：阁楼卫生间里，马桶一冲水就从底座渗水，地砖掀开后，底下积水能养鱼！租客还说：「洗澡水经常漫到门口。」再看洗菜盆，排水管根本没插进主管道，直接对着橱柜地板排水，「难怪楼下天花板总是湿的！」
跨层渗漏验证：到楼下对应房间，门锁着没钥匙，张大哥急得直拍门。好不容易拿到钥匙，推开门一看，衣柜背板全发霉了，地板踩上去「滋滋」冒水，顶上还在滴着锈水，「这衣柜十多万，这下全废了！」
三、问题根源：二房东管理粗放 + 租客使用不当
装修破坏防水：二房东把阁楼隔成两个套间，改卫生间时没重做防水，马桶安装不规范，密封圈早裂了。
租客操作失误：洗菜盆排水管没接好，租客用了半年都不知道，水全渗到地板下，再往下漏到楼下。
长期无人检修：二房东只管收租，从不定期检查，漏水半年才被发现，损失翻了十倍。
四、维权提醒：出租房必做「防漏三件套」
张大哥当场给二房东打电话，对方终于答应上门处理。借这个案例，北京岳师傅漏水检测（京诚快修）提醒各位房东：
出租前签「防水协议」：明确二房东对管道、防水的维护责任，避免甩锅。
每季度「云巡检」：让租客拍卫生间、厨房角落视频，及时发现漏水苗头。
关键位置装「水浸报警器」：地漏、马桶旁装智能报警器，漏水超 3 分钟自动报警，减少损失。
