北京朝阳区一业主被卫生间漏水困扰三年，期间砸掉卫生间重做防水、多次维修，问题却反复发作，屋顶发霉发黑如同 “地图”。直到找到北京岳师傅漏水检测（京诚快修）团队，才发现真正的漏源藏在空调外机平台。
一、漏水惨状：三年维修未果，卫生间砸了也白搭
业主家客厅、卧室屋顶大面积发霉，墙皮脱落，甚至阳台顶面也有渗水痕迹。“2022 年 10 月漏过一次，砸了卫生间重做防水，刚一年又变回老样子！” 业主无奈表示，若再查不出原因，只能拆掉全屋地砖地板重装。
二、系统排查：从卫生间到平台的层层揭秘
初筛水管与排水：
用水表测漏法排除自来水管漏水；
内窥镜检查厨房、卫生间排水管道，均无异常；
拆马桶发现密封圈破损，但补漏后仍未解决问题。
湿度定位关键区域：
用湿度仪检测发现卧室书桌角落湿度高达 100%，地板下积水严重；
该区域外墙对应空调外机平台，平台地面有积水，地漏堵塞。
地漏堵塞真相：
往平台地漏倒水，水流不通，确认地漏被泥巴、垃圾堵死；
疏通后发现主排水管道正常，因平台地漏堵塞，雨水和空调冷凝水无法排出，渗透至室内。
三、精准修复：疏通 + 防水双管齐下
紧急疏通地漏：
拧开排水管检修盖，掏出堵塞的泥巴和杂物；
冲水测试确认排水通畅。
长效防水建议：
平台重新做防水处理，确保雨水不渗透；
将空调冷凝水管直接接入地漏，避免积水。
四、北京岳师傅漏水检测（京诚快修）提醒
空调平台必查项：
每年雨季前清理平台垃圾，检查地漏通畅性；
平台边缘墙面做防水涂层，防止雨水渗透。
漏水维修误区：
卫生间漏水别盲目砸砖，先排查外部平台、管道井等隐蔽区域；
沉箱式卫生间需检测沙灰层积水，避免漏判源头。
老房维护要点：
发现墙根持续返潮，用湿度仪扫描全屋，重点查外墙接口；
空调冷凝水需接入排水系统，避免直排平台。
